银行限房贷成共识 钢价或加深下跌　

银行限房贷成共识 钢价或加深下跌　

       近几日，网上传出兴业银行停止房地产贷款，交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。传出银行停止房贷的消息，记得是从去年开始，那时候主要是针对个人贷款，因为房市泡沫可能破灭，银行以前亲睐的房贷优质贷款项目，也开始防范了。

        再度传出这样消息，对于房地产市场来说这是一大利空，也表明银行对于房地产行业信贷风险的控制有了共识。房地产作为钢市的下游消费产业来说，房地产行业受到波及，在消息面上也影响近期钢价走势。

 

银行停止房贷是怎么一回事情呢？

        网上传出银行停止房地产贷款的消息细节并不准确，只是暂停部分业务，主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。因此目前个人房贷受到影响并不大。

        据悉，交行和招行并未接到暂停地产业务的通知，相对而言，这两家银行开发贷比重不高，近期政策未变。同时，民生银行以及几大银行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。

        不过从多家银行的举动来看，目前只有少数银行在扩张地产融资，大多数银行已经控制，只保持存量不增，并且可能只倾向于一、二线城市开发商。

暂停、限制房贷对钢市的影响有多大呢？

        对楼市买房人的影响较大，此消息日前直接导致一些上市房企股票下跌。不能否认外部大环境对于消费者心理预期的干预作用，如果购房者持续观望，地产商成交量下滑，对楼市负面影响难以估计。这将影响已拿地开发商地产开发进度，以往楼市出现阶段性不利局面，不少开发商搁置土地暂缓开发，等楼市阶段风波过去，且未来向好时快速开发。这可能直接影响采购计划，以及未来一段时间对于钢材的消费总量需求。

         暂停供应链金融包括钢铁、水泥和施工，去年以及近期由于钢贸行业互保、连保的信贷模式破裂，银行对于供应链上产能过剩行业的暂停贷款先就直接影响了钢铁流通行业的资金链，虽然银行加快了核销钢贸不良资产的速度，但是对于涉及钢贸商而言只是舒缓一口气，并不会解救“钢贸商”于水火中，同时由于行业目前没有好的授信模式，而传统授信模式遭遇较大危机，更使得银行对于钢贸授信较为困难。如果房地产企业以前可以用供应链金融来融资开发地产，同时也发展了钢贸等行业，但现在受压制，对于那些房地产开发商资金链有一定影响，对于中小房地产发展商影响可能会更大，或直接导致供资金链断裂的可能。三、四线城市楼市或将受冷降温，大大降低对于钢材的需求。

        鉴于暂时楼市风向未定，大部分银行暂并不会有大的举措。短期来看，在心里上的影响要大于实际影响，或导致钢市对于后期走势看弱，短期则通过影响期货市场导致钢价跌势加深。